Quanto o terreno suporta?
Preço máximo estimado para preservar a margem definida pela operação.
Inteligência para decisões imobiliárias
Decida antes
de construir.
Avalie terrenos, compare cenários e transforme premissas em decisões de investimento claras, rastreáveis e defensáveis.
✓ Implantação privada✓ Dados rastreáveis✓ Relatórios em PDF
Feito para quem transforma terreno em oportunidade
IncorporadorasConstrutorasAvaliadoresConsultoriasInvestidores
Resultado para a reunião
Chegue à decisão com
as perguntas respondidas.
O TerraSmart transforma premissas dispersas em quatro respostas que aceleram aquisição, aprovação e negociação.
Qual cenário cria mais valor?
VGV, custo, lucro, margem e ROI comparados sob as mesmas premissas.
O que ainda impede a decisão?
Pendências técnicas, referências vencidas e riscos altos aparecem antes do parecer.
Como defender a recomendação?
Relatórios com fontes, memória de cálculo, ressalvas e trilha de evidências.
Uma visão completa
Da matrícula ao parecer.
Tudo no mesmo estudo.
Centralize os dados que sustentam a decisão e elimine planilhas desconectadas.
Premissas urbanísticas organizadas
Área, valor pedido, zoneamento, coeficiente, ocupação, gabarito e responsabilidade técnica em um só lugar.
900 m²30 × 30 m
- Zoneamento
- ZM
- Coeficiente
- 2,0×
- Ocupação
- 70%
Cenários comparáveis, não palpites
Teste alternativas, calcule VGV, custo total, lucro, margem, ROI e o preço máximo que o terreno suporta.
Residencial vertical26,8%
Condomínio de sobrados21,4%
Edifício comercial18,2%
Riscos visíveis antes da proposta
Classifique documentação, urbanismo, meio ambiente, terreno, mercado e finanças com evidências e pendências.
82/100
- 3 baixos
- 3 médios
- 0 altos
Relatórios prontos para apresentar
Gere resumo executivo e relatório técnico detalhado com memória de cálculo, referências e ressalvas.
TERRASMART
Parecer executivo
82Risco baixo
Fluxo simples, decisão sólida
Um processo claro.
Uma decisão melhor.
01
Cadastre o terreno
Informe localização, dimensões, valor e parâmetros urbanísticos.
02
Fundamente os dados
Adicione comparáveis e consulte bases técnicas versionadas.
03
Compare alternativas
Modele cenários e acompanhe os indicadores em tempo real.
04
Decida e compartilhe
Revise riscos e entregue um parecer executivo ou técnico.
Profundidade quando você precisa
Fundamentação técnica
sem perder a agilidade.
O TerraSmart combina ferramentas de pré-viabilidade com controles de rastreabilidade para um processo mais seguro.
- Referências de mercado auditáveisFonte, data, tempo de anúncio, aceite e justificativa de exclusão.
- Bases técnicas versionadasSINAPI, dados licenciados PINI/TCPO e tabelas particulares por usuário.
- Depreciação Ross-Heidecke459 fatores, área equivalente, custo de reprodução e sensibilidade.
- Privacidade por implantaçãoAmbiente Docker próprio, autenticação e banco de dados persistente.
Tabelas técnicasBase ativa · 2026/08
CÓDIGODESCRIÇÃOUFVALOR
00001379Cimento Portland compostoSPR$ 0,82
00004460Sarrafo não aparelhadoSPR$ 8,14
00007258Tijolo cerâmico 9 × 19SPR$ 0,71
ROSS–HEIDECKEFator remanescente85,78%Memória de cálculo registrada ✓
Modelo comercial
Produto, continuidade
e adoção pela equipe.
A proposta é composta conforme a operação do cliente, com valores e escopo definidos após o diagnóstico.
Licença e implantação
Para iniciar a operação com ambiente próprio e os dois produtos centrais.
- ✓ Avaliação comparativa de mercado
- ✓ Estudos e cenários de viabilidade
- ✓ Relatórios executivos e técnicos
- ✓ Implantação Docker privada
CONTINUIDADE
OPERAÇÃO ASSISTIDAManutenção e suporte
Para manter disponibilidade, segurança e evolução controlada do ambiente.
- ✓ Atualizações e correções
- ✓ Rotinas de backup e monitoramento
- ✓ Suporte técnico conforme SLA
- ✓ Melhorias avaliadas sob escopo
Treinamento
Para transformar a ferramenta em processo consistente de análise e decisão.
- ✓ Capacitação operacional
- ✓ Fluxo de avaliação e viabilidade
- ✓ Materiais de apoio
- ✓ Acompanhamento inicial sob escopo
Os cálculos e relatórios são ferramentas de apoio e não substituem vistoria, validação jurídica, urbanística, ambiental, contábil ou responsabilidade de profissional habilitado.
Sua próxima oportunidade começa aqui
Troque incerteza por
uma decisão fundamentada.
Veja quanto o terreno pode render — e quanto você pode pagar — antes de assumir o risco.
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